ARISTO は、好立地の優良不動産に対して
少額からの投資が可能な
不動産小口化商品です。
ARISTO(アリスト)は、株式会社エー・ディー・ワークスが提供する、
不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品です。
ARISTO第4号商品
※都心3区とは、千代田区・中央区・港区を指します。
ロケーション
物件周辺の開発動向
近年の再開発による国際的ビジネス街への発展、
更には街が生まれ変わり続けることによる
エリア価値の維持向上が期待されています。
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東京虎ノ門グローバルスクエア
2020年7月竣工 -
仮）虎ノ門二丁目地区再開発事業
2023年11月竣工予定 -
東京ワールドゲート神谷町トラストタワー
2020年3月竣工 -
仮）虎ノ門ヒルズステーションタワー
2023年7月竣工予定 -
日比谷フォートタワー
2021年6月竣工予定 -
京阪神虎ノ門ビルディング
2020年11月竣工 -
銀泉西新橋ビルPJ
2022年4月竣工予定 -
仮）新橋駅西口地区再開発
2022年以降時期未定
ARISTO虎ノ門の特性
ARISTO虎ノ門は、都内主要道路である外堀通りに位置し、交通利便性が良好です。
また周辺ビルと比較し、視認性の高いビルと言えます。
※各駅からの所要時間は「ARISTO虎ノ門」から最も近い出口からのものです。
※周辺物件は、下記のように建物の規模に応じて色分けしています。
地上7階以上 地上12階以上
バリューアップ工事後の外観
正面外観
ビルエントランス内
ビルエントランス前外観
いずれも、左側がバリューアップ工事後の現況写真（2021年1月撮影）・右側が工事前（2020年7月撮影）
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株式会社エー・ディー・ワークス
資産運用事業本部 ウェルスマネジメント部
商品概要（第3期）
| 募集総額 | 8億5,600万円（総額 17億円） |
|---|---|
| 募集総口数 | 856口（総口数 1700口） |
| 組合組成日 | 2021年6月30日（予定） |
| 予定運用期間 | 約10年間 |
| お申込単位 |
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| 必要経費 | 不動産取得税等（1口当たりの目安約25,380円） |
| 支払期日 | 2021年6月22日（予定） |
| 売買代金に対する予定賃料利回り |
満室稼働想定5.28％、95％稼働想定5.02% ※売買代金に対する予定賃料利回りとは「賃料収入」÷「募集総額」で算出しています。なお売買代金に対する予定賃料利回りは想定であり、元本や分配金が将来にわたって保証されるものではありません。 |
| 全投資額に対する予定分配金利回り |
満室稼働想定4.09％、95%稼働想定3.85％ ※全投資額に対する予定分配金利回りとは「分配金」÷「全投資額」で算出しています。分配金とは、賃料収入から公租公課、維持管理費、修繕積立金等を控除後の金額です。 ※95%稼動想定とは、1年間で1フロア（賃貸面積が最大のフロアを想定）が約3か月間空室だった場合を想定して算出しております。 ※不動産市況等により賃料収入は変動します。例えば、賃料収入が現在想定賃料から『10％上昇』・『10％下落』した場合の満室稼動想定予定分配金利回りは、『4.54％』・『3.61％』となります。 ※組合組成以後、新型コロナウイルスの影響の長期化又は再拡大による東京都からの営業自粛要請があり、テナントがその要請に従い営業自粛する場合等に起因して、賃料減額要請や、当該テナントが退去し、かつ退去後に次のテナントが見つからない場合等においては、記載の利回りを下回る可能性があります。 |
| 収益分配 | 年1回（2月） |
| 不動産特定共同事業者 | 株式会社エー・ディー・ワークス 東京都知事 第96号 |
| 事業者との関係 | 事業者である株式会社エー・ディー・ワークス自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります。 |
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法に基づく任意組合契約 |
物件概要
| 物件 |
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|---|---|
| 所在地 |
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| 交通 |
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| 土地 |
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| 建物 |
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| 公法上の制限 |
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セミナー情報
現在開催予定のセミナーはありません。
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ご契約の流れ
STEP1 Web個別案内会・資料請求
STEP2 申込書のご提出
商品内容をご理解のうえ、お申込をしてください。
STEP3 ご契約のお手続き
※契約にかかる時間は約１～２時間を予定しております。
クーリングオフ期間は契約締結後８日間です。
STEP4 出資金のお振り込み
出資金のお振込期日・振込先等の詳細につきましては
ご契約時にご説明いたします。
STEP 5 組合加入・契約成立
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資産運用事業本部 ウェルスマネジメント部
よくあるご質問
- なぜ任意組合なのですか？
- 不動産特定共同事業法に基づき事業を行う上で、 不動産特定共同事業法に基づいた仕組みでの事業化が必要であり、そのひとつの仕組みが「任意組合型」です。
- 出資金の元本保証はされていますか？
- 元本の保証は致しません。
また対象不動産の価格の変動により、出資元本の欠損が生じることがあります。 - 出資金は現金のみですか？
- 現金のみでの払込になります。
また出資により保有された共有持分の移転登記はせず、共有持分に対し抵当権や質権等の担保権の設定はできません。 - 分配金の保証はされていますか？
- 分配金の保証は致しません。対象不動産の賃貸運営状況により分配金は変動致します。
- 分配金はどのように計算されますか？
- 組合での各計算期間の間に得られた賃料等の収入から、管理運営費用、理事長報酬や修繕積立金等を控除した金員を各組合員の出資持分に応じた割合で計算します。
- 事業期間はどれくらいですか？
- 実際の商品により異なりますが、出来るだけ長期間の運用を前提としています。
但し、事業期間中に市況の変化等に鑑み、 理事長の判断にて事業期間の中途で対象不動産を売却し事業を終了させる場合があります。
なお、その場合は理事長から投資家のみなさまに対し、事前に通知をさせていただきます。
