ARISTO (アリスト)は、好立地の優良不動産に対して
少額からの投資が可能な
不動産小口化商品です。

ARISTO(アリスト)は、株式会社エー・ディー・ワークスが提供する、
不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品です。

ARISTO第4号商品

ロケーション

地図

物件周辺の開発動向

近年の再開発による国際的ビジネス街への発展、
更には街が生まれ変わり続けることによる
エリア価値の維持向上が期待されています。

「田の字エリア」地区概念図
  1. 東京虎ノ門グローバルスクエア:2020年7月竣工

    東京虎ノ門グローバルスクエア
    2020年7月竣工

  2. 仮)虎ノ門二丁目地区再開発事業:2023年11月竣工予定

    仮)虎ノ門二丁目地区再開発事業
    2023年11月竣工予定

  3. 東京ワールドゲート神谷町トラストタワー:2023年3月竣工予定

    東京ワールドゲート神谷町トラストタワー
    2020年3月竣工

  4. 仮)虎ノ門ヒルズステーションタワー:2023年7月竣工

    仮)虎ノ門ヒルズステーションタワー
    2023年7月竣工予定

  5. 日比谷フォートタワー:2021年6月竣工予定

    日比谷フォートタワー
    2021年6月竣工予定

  6. 京阪神虎ノ門ビルディング:2020年10月竣工予定

    京阪神虎ノ門ビルディング
    2020年11月竣工

  7. 銀泉西新橋ビルPJ:2022年4月竣工予定

    銀泉西新橋ビルPJ
    2022年4月竣工予定

  8. 仮)新橋駅西口地区再開発:2022年以降時期未定

    仮)新橋駅西口地区再開発
    2022年以降時期未定

ARISTO虎ノ門の特性

ARISTO虎ノ門は、都内主要道路である外堀通りの近傍に位置し、交通利便性が良好です。
また周辺ビルと比較し、視認性の高いビルと言えます。

※各駅からの所要時間は「ARISTO虎ノ門」から最も近い出口からのものです。
※周辺物件は、下記のように建物の規模に応じて色分けしています。
地上7階以上  地上12階以上

バリューアップ工事後の外観

正面外観

バリューアップ工事後現況写真(2021年1月撮影)
工事前現況写真(2020年7月撮影)

ビルエントランス内

バリューアップ工事後現況写真(2021年1月撮影)
工事前現況写真(2020年7月撮影)

ビルエントランス前外観

バリューアップ工事後現況写真(2021年1月撮影)
工事前現況写真(2020年7月撮影)

いずれも、左側がバリューアップ工事後の現況写真(2021年1月撮影)・右側が工事前(2020年7月撮影)

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資産運用事業本部 ウェルスマネジメント部

物件概要

物件
名称
ARISTO虎ノ門
所在地
地番
東京都港区西新橋1丁目106番地8、106番地9
住居表示
東京都港区西新橋1丁目17番16号
交通
東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅 徒歩6分
JR各4線・東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅 徒歩9分
都営浅草線・ゆりかもめ「新橋」駅 徒歩6分
都営三田線「内幸町」駅 徒歩2分
東京メトロ千代田線・日比谷線・丸の内線「霞ヶ関」駅 徒歩9分
土地
実測面積
317.60m2 (96.07坪)
権利
所有権
地目
宅地
建物
構造・規模
鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付7階建
竣工・施工
竣工:1984年3月 施工:清水建設
延床面積
1584.30m2(479.25坪) 
賃貸面積
1186.73m2(358.98坪)
用途
事務所・作業所・車庫
耐震
新耐震基準
公法上の制限
都市計画区域
市街化区域
用途地域
商業地域
指定建蔽率
80%
防火指定
防火地域
指定容積率
700%

セミナー情報

現在開催予定のセミナーはありません。
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ご契約の流れ

STEP1 Web個別案内会・資料請求

STEP2 申込書のご提出

商品内容をご理解のうえ、お申込をしてください。

STEP3 ご契約のお手続き

※契約にかかる時間は約1~2時間を予定しております。
クーリングオフ期間は契約締結後8日間です。

STEP4 出資金のお振り込み

出資金のお振込期日・振込先等の詳細につきましては
ご契約時にご説明いたします。

STEP 5 組合加入・契約成立

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よくあるご質問

なぜ任意組合なのですか?
不動産特定共同事業法に基づき事業を行う上で、 不動産特定共同事業法に基づいた仕組みでの事業化が必要であり、そのひとつの仕組みが「任意組合型」です。
出資金の元本保証はされていますか?
元本の保証は致しません。
また対象不動産の価格の変動により、出資元本の欠損が生じることがあります。
出資金は現金のみですか?
現金のみでの払込になります。
また出資により保有された共有持分の移転登記はせず、共有持分に対し抵当権や質権等の担保権の設定はできません。
分配金の保証はされていますか?
分配金の保証は致しません。対象不動産の賃貸運営状況により分配金は変動致します。
分配金はどのように計算されますか?
組合での各計算期間の間に得られた賃料等の収入から、管理運営費用、理事長報酬や修繕積立金等を控除した金員を各組合員の出資持分に応じた割合で計算します。
事業期間はどれくらいですか?
実際の商品により異なりますが、出来るだけ長期間の運用を前提としています。
但し、事業期間中に市況の変化等に鑑み、 理事長の判断にて事業期間の中途で対象不動産を売却し事業を終了させる場合があります。
なお、その場合は理事長から投資家のみなさまに対し、事前に通知をさせていただきます。

ご注意事項

  • 本商品の契約の種別は不動産特定共同事業法第2条第3項第1号に掲げる不動産特定共同事業契約(民法上の任意組合契約)であり、不動産特定共同事業者であるエー・ディー・ワークスは不動産特定共同事業契約の当事者となります。
  • 本資料は不動産特定共同事業契約の締結の勧誘を意図するものではなく、本商品に関する費用等の負担やリスクを全て特定・示唆するものではありません。
  • 投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前交付書面等を入手熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて、 顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らのご判断で行ってください。
  • 投資家のみなさまからの出資金が出資予定総額に満たなかった場合又はその他の事由によって取得予定日までに組合が不動産を取得できなかった場合には契約は直ちに終了し、出資金を返還する場合があります。
  • 組合での事業の実施によって生じる損失について、投資家のみなさまは組合員として対外的に無限責任を負います。
  • 不動産市場の変動により、組合財産である不動産を売却した場合に、売却損が発生し、出資元本の欠損が生じるおそれがあります。
  • 経済情勢、不動産市況、組合財産である不動産の運営状況、組合財産である不動産の特性、テナントの賃料減額請求や倒産等の状況の変化により、不動産相場や賃料相場の下落、空室率の上昇、賃料の下落、賃料滞納等が発生し、賃貸利益が減少し、その結果期待された分配金の減少や出資元本の欠損、組合員の地位の譲渡価格が出資元本を下回るおそれがあります。
  • 組合財産である不動産を管理運営するための費用の増加により、賃貸利益が減少し、その結果期待された分配金の減少や出資元本の欠損、組合員の地位の譲渡価格が出資元本を下回るおそれがあります。
  • 税制の変更による不動産に関する税金の増加、又は組合財産である不動産に係る法令等の変更により、期待された分配金の減少や損失の発生あるいは出資元本の欠損や出資元本を上回る損失を被るおそれ、及び組合からの脱退時や組合員の地位の譲渡時に期待された税効果を得られなくなるおそれがあります。
  • 地震等の災害により、組合財産である不動産の全部又は一部が滅失・毀損または劣化した場合及び土壌汚染等の隠れたる瑕疵が見つかった場合に、 期待された分配金の減少や出資元本の欠損、あるいは出資元本を上回る損失を被るおそれがあります。
  • 万が一、組合財産である不動産に予期せぬ不具合が起こり、組合事業遂行のために必要不可欠な修繕等により組合の資金が不足する場合には、組合員全員の同意の下、追加出資して頂くことがあります。

事業者 エー・ディー・ワークスについて

弊社は株式会社ADワークスグループ(東証一部:証券コード2982、資本金:55億90百万円)の100%出資子会社です。

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