ARISTO は、好立地の優良不動産に対して
少額からの投資が可能な
不動産小口化商品です。
ARISTO(アリスト)は、株式会社エー・ディー・ワークスが提供する、
不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品です。
ARISTO第5号商品
ロケーション
物件周辺の開発動向
ARISTO渋谷周辺では、2036年まで再開発が進行予定であり、
街が生まれ変わり続けることによる
『渋谷』エリアの価値の維持向上が期待されています。
～2021年竣工 2022年以降竣工予定
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住友不動産渋谷タワー
（アベマタワーズ）
2019年2月竣工 -
仮）NHK放送センター建替計画
2036年竣工予定 -
渋谷区役所 新庁舎（パークコート渋谷ザタワー）
2018年10月竣工 -
渋谷パルコ/ヒューリックビル
2019年10月竣工 -
仮）渋谷区道玄坂二丁目開発計画
2023年3月竣工予定 -
仮）道玄坂二丁目南地区第一種市街地区再開発事業
2026年竣工予定 -
渋谷フクラス
2019年10月竣工 -
仮）渋谷駅桜丘地区第一種市街地再開発事業
2023年11月竣工予定 -
仮）東急百貨店本店建替計画
2023年以降時期未定
ARISTO渋谷の特性
ARISTO渋谷は、「後背地の松濤居住者等の富裕層をターゲットとする店舗」
「奥渋（※）を周遊する若年層等をターゲットとする店舗」
「IT企業、放送関連企業等の事務所」等を取り込める立地です。
（※）近年商業地として地位向上が見られ、洗練されたカフェ・店舗棟が立ち並ぶエリア
※青い点線は、渋谷駅からARISTO渋谷までの経路を表しています。
また、ARISTO渋谷は2面接道かつ、それぞれの道路の高低差を活かし、
地下1階・1階を路面店舗として利用できます。
- 外観
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いずれも2020年8月竣工時撮影
- 内観
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いずれも2020年8月竣工時撮影
商品概要
| 募集総額 | 16億8,000万円（税込） |
|---|---|
| 募集総口数 | 1,680口 |
| 組合組成日 | 2021年12月24日（予定） |
| 予定運用期間 | 約10年間 |
| お申込単位 |
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| 必要経費 | 不動産取得税等（1口当たりの目安約16,299円） |
| 支払期日 | 2021年12月17日（予定） |
| 売買代金に対する予定賃料利回り |
満室稼働時：3.30% ※売買代金に対する予定賃料利回りとは「賃料収入」÷「募集総額」で算出しています。なお売買代金に対する予定賃料利回りは想定であり、元本や分配金が将来にわたって保証されるものではありません。 |
| 全投資額に対する予定分配金利回り |
満室稼働想定：2.75% ※「95%稼動想定時」とは、1年間で基準階（3階/4階/6階）が、約5ヶ月間空室だった場合を想定して算出しております。 ※不動産市況等により賃料収入は変動します。 （例：賃料収入が現在想定賃料から『10％下落』/『10％上昇』した場合の満室稼動想定時予定分配金利回りは『3.07％』/『2.45％』となります。） ※組合組成以後、新型コロナウイルスの影響の長期化又は再拡大による東京都からの営業自粛要請があり、テナントがその要請に従い営業自粛する場合等に起因して、当該テナントが退去し、かつ退去後に次のテナントが見つからない場合等においては、上記記載の利回りを下回る可能性があります。 ※募集口数に満たない場合は、契約口数で任意組合を組成する可能性があります。 |
| 収益分配 | 年1回（2月） |
| 不動産特定共同事業者 | 株式会社エー・ディー・ワークス 東京都知事 第96号 |
| 事業者との関係 | 事業者である株式会社エー・ディー・ワークス自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります。 |
| 契約形態 | 不動産特定共同事業法に基づく任意組合契約 |
物件概要
| 物件 |
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|---|---|
| 所在 |
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| 交通 |
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| 土地 |
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| 建物 |
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| 公法上の制限 |
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セミナー情報
現在開催予定のセミナーはありません。
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- お電話でのお問い合わせも受け付けております。
- 0120-540-949
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受付時間 9:00～18:00 （土日祝日除く）
株式会社エー・ディー・ワークス
資産運用事業本部 ウェルスマネジメント部
ご契約の流れ
STEP1 Web個別案内会・資料請求
STEP2 申込書のご提出
商品内容をご理解のうえ、お申込をしてください。
STEP3 ご契約のお手続き
※契約にかかる時間は約１～２時間を予定しております。
クーリングオフ期間は契約締結後８日間です。
STEP4 出資金のお振り込み
出資金のお振込期日・振込先等の詳細につきましては
ご契約時にご説明いたします。
STEP 5 組合加入・契約成立
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よくあるご質問
- なぜ任意組合なのですか？
- 不動産特定共同事業法に基づき事業を行う上で、 不動産特定共同事業法に基づいた仕組みでの事業化が必要であり、そのひとつの仕組みが「任意組合型」です。
- 出資金の元本保証はされていますか？
- 元本の保証は致しません。
また対象不動産の価格の変動により、出資元本の欠損が生じることがあります。 - 出資金は現金のみですか？
- 現金のみでの払込になります。
また出資により保有された共有持分の移転登記はせず、共有持分に対し抵当権や質権等の担保権の設定はできません。 - 分配金の保証はされていますか？
- 分配金の保証は致しません。対象不動産の賃貸運営状況により分配金は変動致します。
- 分配金はどのように計算されますか？
- 組合での各計算期間の間に得られた賃料等の収入から、管理運営費用、理事長報酬や修繕積立金等を控除した金員を各組合員の出資持分に応じた割合で計算します。
- 事業期間はどれくらいですか？
- 実際の商品により異なりますが、出来るだけ長期間の運用を前提としています。
但し、事業期間中に市況の変化等に鑑み、 理事長の判断にて事業期間の中途で対象不動産を売却し事業を終了させる場合があります。
なお、その場合は理事長から投資家のみなさまに対し、事前に通知をさせていただきます。
