ARISTO (アリスト)は、好立地の優良不動産に対して
少額からの投資が可能な
不動産小口化商品です。

ARISTO(アリスト)は、株式会社エー・ディー・ワークスが提供する、
不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品です。

ARISTO第2号商品

ロケーション

地図

青山通りとは‥‥皇居を望む三宅坂交差点から渋谷駅前までの大通りで、永田町・赤坂・青山・表参道等・都内でも有数の繁華街・オフィス街をつなぐ洗練された通り

ARISTO青山の特性

ARISTO青山は、 用途境に位置するため建物上層階から南側への眺望が極めてよく、
加えて美観整備された道路に面し、特徴あるアプローチを有しています。

※青山通り以南のみ加工。正確性を保証するものではありません。

建物上層階から南側への眺望
外観
2019年2月竣工時撮影
内観
各階専用の水回りスペース(奥に男女別のトイレ)
事務所内全景
7階オフィス
2019年2月竣工時撮影

資料請求・お問い合わせはこちら

お電話でのお問い合わせも受け付けております。
0120-540-949
受付時間 9:00~18:00 (土日祝日除く) 株式会社エー・ディー・ワークス
資産運用事業本部 ウェルスマネジメント部

商品概要

募集総額 9.0億円
募集総口数 900口
組合組成日 2019年9月20日
予定運用期間 15年間
お申込単位
1口100万円単位
最低出資金額500万円(5口)
最高出資金額2.25億円(225口)
(500万円以上であれば、100万円単位で出資額をお決め頂けます。)
必要経費 不動産取得税等(1口あたりの目安約22,515円)
支払期日 2019年9月13日予定
売買代金に対する予定賃料利回り

満室稼動想定 4.69%
95%稼動想定 4.46%

※売買代金に対する予定賃料利回りとは、「満室時の年間の賃料収入等の総額」÷「募集総額」で算出しています。なお売買代金に対する予定賃料利回りは想定であり、元本や分配金が将来にわたって保証されるものではありません。

投資コストに対する予定分配金利回り

満室稼動想定 3.39%
95%稼動想定 3.17%

※投資コストに対する予定分配金利回りとは、「年間の現金分配額」÷「(募集総額+必要経費)」で算出しています。なお投資コストに対する予定分配金利回りは想定であり、元本や分配金が将来にわたって保証されるものではありません。

※不動産市況等により賃料収入は変動します。例えば、賃料収入が現在想定賃料から『10%上昇』・『10%下落』した場合の満室稼動想定予定分配金利回りは、『3.81%』・『2.96%』となります。

収益分配 年1回(2月)
不動産特定共同事業者 株式会社エー・ディー・ワークス
東京都知事 第96号
事業者との関係 事業者株式会社エー・ディー・ワークス自らが不動産特定共同事業契約の当事者となります。
契約形態 不動産特定共同事業法に基づく任意組合契約

物件概要

物件
名称
ARISTO青山
ビル名称(物件名称)はARISTO南青山
所在地
地番
東京都港区南青山二丁目62番2
住居表示
東京都港区南青山二丁目11番11号
交通
東京メトロ「外苑前」駅徒歩4分
東京メトロ・都営地下鉄「青山一丁目」駅徒歩6分
土地
実測面積
170.39m2 (51.54坪)
権利
所有権
地目
宅地・公衆用道路
建物
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上7階
竣工
2019年2月
延床面積
473.65m2(143.27坪) 
賃貸面積
430.46m2(130.16坪)
用途
事務所・店舗
公法上の制限
都市計画区域
市街化区域
用途地域
商業地域・第2種住居地域
指定建蔽率
80%・60%
防火指定
防火地域
指定容積率
700%・400%

ご契約の流れ

STEP1 Web個別案内会・資料請求

STEP2 申込書のご提出

商品内容をご理解のうえ、お申込をしてください。

STEP3 ご契約のお手続き

※契約にかかる時間は約1~2時間を予定しております。
クーリングオフ期間は契約締結後8日間です。

STEP4 出資金のお振り込み

出資金のお振込期日・振込先等の詳細につきましては
ご契約時にご説明いたします。

STEP 5 組合加入・契約成立

各種お問い合わせはこちら

お電話でのお問い合わせも受け付けております。
0120-540-949
受付時間 9:00~18:00 (土日祝日除く) 株式会社エー・ディー・ワークス
資産運用事業本部 ウェルスマネジメント部

よくあるご質問

なぜ任意組合なのですか?
不動産特定共同事業法に基づき事業を行う上で、 不動産特定共同事業法に基づいた仕組みでの事業化が必要であり、そのひとつの仕組みが「任意組合型」です。
出資金の元本保証はされていますか?
元本の保証は致しません。
また対象不動産の価格の変動により、出資元本の欠損が生じることがあります。
出資金は現金のみですか?
現金のみでの払込になります。
また出資により保有された共有持分の移転登記はせず、共有持分に対し抵当権や質権等の担保権の設定はできません。
分配金の保証はされていますか?
分配金の保証は致しません。対象不動産の賃貸運営状況により分配金は変動致します。
分配金はどのように計算されますか?
組合での各計算期間の間に得られた賃料等の収入から、管理運営費用、理事長報酬や修繕積立金等を控除した金員を各組合員の出資持分に応じた割合で計算します。
事業期間はどれくらいですか?
実際の商品により異なりますが、出来るだけ長期間の運用を前提としています。
但し、事業期間中に市況の変化等に鑑み、 理事長の判断にて事業期間の中途で対象不動産を売却し事業を終了させる場合があります。
なお、その場合は理事長から投資家のみなさまに対し、事前に通知をさせていただきます。

ご注意事項

  • 本商品の契約の種別は不動産特定共同事業法第2条第3項第1号に掲げる不動産特定共同事業契約(民法上の任意組合契約)であり、不動産特定共同事業者であるエー・ディー・ワークスは不動産特定共同事業契約の当事者となります。
  • 本資料は不動産特定共同事業契約の締結の勧誘を意図するものではなく、本商品に関する費用等の負担やリスクを全て特定・示唆するものではありません。
  • 投資判断にあたっては、不動産特定共同事業契約成立前交付書面等を入手熟読され、十分に内容をご理解された上で、必要に応じて、 顧問弁護士や顧問税理士等の専門家に意見を求めるなどし、自らのご判断で行ってください。
  • 投資家のみなさまからの出資金が出資予定総額に満たなかった場合又はその他の事由によって取得予定日までに組合が不動産を取得できなかった場合には契約は直ちに終了し、出資金を返還する場合があります。
  • 組合での事業の実施によって生じる損失について、投資家のみなさまは組合員として対外的に無限責任を負います。
  • 不動産市場の変動により、組合財産である不動産を売却した場合に、売却損が発生し、出資元本の欠損が生じるおそれがあります。
  • 経済情勢、不動産市況、組合財産である不動産の運営状況、組合財産である不動産の特性、テナントの賃料減額請求や倒産等の状況の変化により、不動産相場や賃料相場の下落、空室率の上昇、賃料の下落、賃料滞納等が発生し、賃貸利益が減少し、その結果期待された分配金の減少や出資元本の欠損、組合員の地位の譲渡価格が出資元本を下回るおそれがあります。
  • 組合財産である不動産を管理運営するための費用の増加により、賃貸利益が減少し、その結果期待された分配金の減少や出資元本の欠損、組合員の地位の譲渡価格が出資元本を下回るおそれがあります。
  • 税制の変更による不動産に関する税金の増加、又は組合財産である不動産に係る法令等の変更により、期待された分配金の減少や損失の発生あるいは出資元本の欠損や出資元本を上回る損失を被るおそれ、及び組合からの脱退時や組合員の地位の譲渡時に期待された税効果を得られなくなるおそれがあります。
  • 地震等の災害により、組合財産である不動産の全部又は一部が滅失・毀損または劣化した場合及び土壌汚染等の隠れたる瑕疵が見つかった場合に、 期待された分配金の減少や出資元本の欠損、あるいは出資元本を上回る損失を被るおそれがあります。
  • 万が一、組合財産である不動産に予期せぬ不具合が起こり、組合事業遂行のために必要不可欠な修繕等により組合の資金が不足する場合には、組合員全員の同意の下、追加出資して頂くことがあります。

事業者 エー・ディー・ワークスについて

弊社は株式会社ADワークスグループ(東証一部:証券コード2982、資本金:55億90百万円)の100%出資子会社です。

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